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2 pièces - 49,27 m2 NANTES - 44

Ref : 1394

238 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,78 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 49,27 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Situé au cœur du quartier Centre-Ville Dobrée à Nantes, cet appartement lumineux de deux pièces, entièrement rénové et meublé avec goût, offre un cadre chaleureux idéal pour une personne seule ou un couple. Doté d'un beau parquet et d'une isolation optimisée, ce cocon allie confort et qualité de vie.

La vie de quartier dynamique est un atout majeur, avec un accès facile aux transports en commun. En effet, la station Chantiers Navals, située à seulement 300 mètres, permet de rejoindre aisément l'ensemble de la ville grâce à la ligne 1 du tramway. De plus, les commerces de proximité tels que Carrefour City, Biocoop, les boulangeries, les restaurants et les écoles sont accessibles à quelques pas, offrant un quotidien pratique et agréable.

La proximité immédiate du musée Dobrée, récemment rénové, ainsi que du Muséum d'Histoire Naturelle, confère à cet appartement un emplacement privilégié pour les amateurs de culture et d'histoire.

Enfin, la présence d'une cave et d'un grenier vient compléter les nombreux atouts de ce bien, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires.

En somme, cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort, praticité et qualité de vie au cœur de la ville de Nantes.

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Vue globale

  • Surface totale : 49,3 m2
  • Surface habitable : 49,3 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (0,9 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Séjour (19,3 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2,8 m2)
  • Année construction : 19

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : 2023 vote du Diagnostic patrimonial énergétique Remplacement de la colonne en fonte sur l'angle de la partie gauche Mise en place de garde-corps aux fenêtres des parties communes Rénovation des compteurs d'eau froide
  • Charges / mois : 30 €
  • Taxe foncière : 690 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 344,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2458kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 09/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770,0 € et 1070,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

3 Place du cdt Jean L'Herminier

44100 NANTES

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02 28 00 50 04
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Location Gestion
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