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5 pièces - 94,90 m2 VANNES - 56

Ref : 17522

400 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380952€
Maison à vendre - 5 pièces - 94,90 m2 - Vannes - 56 - BRETAGNE
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Description

Charmante maison à Vannes

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, entièrement réisolée, elle offre un excellent confort thermique, été comme hiver.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, récemment installée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées tout au long de l'année. L'entrée, équipée d'un placard, mène à un séjour lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine moderne et conviviale. Un cellier attenant permet un rangement optimal. Ce niveau comprend également deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Tout est conçu pour vous offrir une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, un espace bureau avec un coin nuit vous attend, idéal pour le télétravail ou pour accueillir vos invités. Une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains complètent cet étage, offrant ainsi une belle flexibilité dans l'agencement des espaces.

Le terrain qui entoure la maison est agrémenté d'un garage indépendant, actuellement aménagé en atelier. Que vous soyez bricoleur ou que vous ayez besoin d'un espace de stockage supplémentaire, ce garage répondra à vos besoins. Le jardin offre également un espace agréable pour se détendre ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement une demi-heure à pied du centre-ville de Vannes et à 20 minutes du quartier animé de Saint-Patern. Les amateurs de vélo apprécieront également la proximité, avec seulement 10 minutes nécessaires pour rejoindre le port de Vannes. Cette situation permet de profiter pleinement des commodités urbaines tout en restant dans un cadre paisible.

Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.

En résumé, cette maison est une opportunité rare sur le marché. Fonctionnelle, bien située et sans travaux à envisager, elle représente une véritable perle pour ceux qui recherchent une habitation clé en main à Vannes. Ne tardez pas à venir la découvrir !

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Vue globale

  • Surface totale : 110 m2
  • Surface habitable : 94,9 m2
  • Surface terrain : 530 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Véranda (8,7 m2)
    • Entrée (6,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Couloir (1,9 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Séjour (24,8 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Cellier (7 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • Dégagement (8 m2)
    • Salle de bains (2,3 m2)
    • Chambre (10 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21030kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 15/03/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

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24 bis rue Thiers

56000 VANNES

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02 97 46 01 01

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