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Maison à vendre 5 pièces - 89 m2 NANTES - 44

Ref : 1580

342 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,39 % TTC
  • Prix hors honoraires: 325000€
Maison à vendre - 5 pièces - 89 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Située au cœur du quartier prisé de Longchamp, à deux pas du Parc de la Gaudinière, cette maison de ville, à personnaliser, est une opportunité idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Proche des écoles et des commerces, elle allie praticité et cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée invitant à la convivialité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace. Un accès direct au garage automatisé et à une buanderie apporte un confort supplémentaire.

Au premier étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau moderne avec WC suspendus vous attendent. Le deuxième étage dévoile deux autres chambres, dont une avec salle d'eau attenante.

À l'extérieur, une cour et un jardinet sans vis-à-vis offrent un espace paisible pour profiter des beaux jours. Cette maison, pleine de potentiel, n'attend que votre touche personnelle pour devenir le foyer parfait. Une visite s'impose !

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Vue globale

  • Surface totale : 89 m2
  • Surface habitable : 89 m2
  • Surface terrain : 146 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Pièce de vie (29,1 m2)
    • Cuisine ouverte (9,3 m2)
    • Palier (4,1 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle d'eau + wc (4,1 m2)
    • Chambre (6,9 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • WC (1,0 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Béton
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Travaux de remise au goût du jour indispensables
  • Taxe foncière : 1500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41366kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/01/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

3 Place du cdt Jean L'Herminier

44100 NANTES

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02 28 00 50 04
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Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,6/10

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