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Maison à vendre 7 pièces - 263,76 m2 ROCHEFORT EN TERRE - 56

Ref : 17415

320 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 304762€
Maison à vendre - 7 pièces - 263,76 m2 - Rochefort En Terre - 56 - BRETAGNE
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Description

Charmante maison de caractère à vendre à Rochefort-en-Terre, un village pittoresque reconnu pour son caractère authentique et élu village préféré des Français. Avec ses 6 chambres spacieuses et ses 3 salles-de-bains dont une d'environ 20 m² type balnéo. Vous pourrez également profiter d'un séjour de plus de 40m² avec cheminée. Cette propriété offre un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir des amis. La maison, d'une surface de plus 250 m² habitable, nécessite quelques rafraîchissements, mais promet un potentiel exceptionnel. Cette ancienne annexe du château est composée actuellement de 3 parties, deux habitations séparées qui pourraient en faire qu'une et une troisième partie avec un potentiel de plus de 100 m² à rénover en plus de ces 264 m² habitable actuel, pour par exemple y développer une activité d'hébergement. Cette maison exposée plein sud est édifiée sur un terrain de 3035 m².

Située à seulement 6 minutes en voiture de la gare de Malansac, elle est également proche des commodités telles que le Super U. Les familles apprécieront la proximité des écoles, dont l'école primaire publique Sylvain Pradeau à seulement 4 minutes à pied. Profitez de la nature avec plusieurs forêts environnantes ainsi que l'étang du Moulin-Neuf accessible en quelques minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans l'un des plus beaux villages pittoresque de France. Contactez-nous pour plus d'informations! Charming character house for sale in Rochefort-en-Terre, a picturesque village renowned for its authentic character and voted France's favourite village. With 6 spacious bedrooms and 3 bathrooms, one of which is a 20 m² whirlpool bath. You can also enjoy a living room of over 40 m² with a fireplace. This property is ideal for a large family or for entertaining friends. The house, with over 250 m² of living space, is in need of some refurbishment, but promises exceptional potential. This former annex of the château currently comprises 3 parts, two separate dwellings that could be made into one and a third part with the potential to renovate over 100 m² in addition to the current 264 m² of living space, for example to develop an accommodation business. This south-facing house is set in 3035 m² of land.

Located just 6 minutes' drive from Malansac station, it is also close to amenities such as the Super U supermarket. Families will appreciate the proximity of schools, with the Sylvain Pradeau state primary school just a 4-minute walk away. Make the most of the natural surroundings, with several forests nearby and the Moulin-Neuf pond just a few minutes' walk away.

Don't miss this unique opportunity to acquire a home in one of France's most beautiful and picturesque villages. Contact us for more information!

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Vue globale

  • Surface totale : 411,8 m2
  • Surface habitable : 263,8 m2
  • Surface terrain : 3 035 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (10,0 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Cuisine (27,1 m2)
    • Salle de bains (18,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (16,7 m2)
    • Chambre (23 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Douche (1,1 m2)
    • Buanderie (9,9 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • couloir (2,7 m2)
    • Cuisine 2 (14,2 m2)
    • Debarras (2,5 m2)
    • salon/séjour (39,4 m2)
    • combles (41 m2)
    • garage (39 m2)
    • Grenier (68,3 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electricité et poêle à bois
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2227kWh/m2.ankg CO2/m2.an143 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 31/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630,0 € et 4480,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

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24 bis rue Thiers

56000 VANNES

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02 97 46 01 01

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