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Maison à vendre 5 pièces - 113 m2 VANNES - 56

Ref : 17393

546 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 520000€
Maison à vendre - 5 pièces - 113 m2 - Vannes - 56 - BRETAGNE
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Description

Découvrez cette charmante maison de 1990 à VANNES agrémentée d'un terrain de plus de 425m², située au calme, sans nuisance sonore, dans le quartier très prisé de Bernus.
D'une surface habitable de 113m², elle est composée de 4 chambres spacieuses réparties sur deux étages dont 1 au rez-de-chaussée avec salle d'eau. Avec son salon-séjour de 32m² exposé SUD, elle offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Vous disposerez également d'un garage de 28m² avec une buanderie.
La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique et énergétique (DPE C). Pour votre confort vous profiterez d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et du double vitrage.
Située à proximité de nombreux commerces et écoles, cette maison est parfaitement desservie par les transports en commun. La station de bus Bernus est à quelques minutes à pied, et la gare de Vannes à 4 minutes en voiture. De plus la plage de Conleau se situe à moins de 5 minutes en voiture.
Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une qualité de vie agréable tout en profitant de la vie vannetaise. A visiter au plus vite.

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Vue globale

  • Surface totale : 113 m2
  • Surface habitable : 113 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,1 m2)
    • Séjour (31,5 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salle de bains (7,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Buanderie (9 m2)
    • couloir (4,5 m2)
    • Couloir 2 (5,4 m2)
    • WC 2 (1 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Debarras (0,4 m2)
    • Bureau (2,6 m2)
    • garage (19,2 m2)
    • Grenier (12,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Central chauffage au sol gaz
  • Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13420kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 13/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030,0 € et 1450,0 € pour 2024

Bien proposé par Mickael rouch EI, agent commercial (RSAC 840160931)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

24 bis rue Thiers

56000 VANNES

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