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Maison à vendre 4 pièces - 96,59 m2 VANNES - 56

Ref : 17083

367 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 350000€
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Description

CENTURY 21 - À vendre à Vannes, cette charmante maison de 97 m² vous séduira par son potentiel et son emplacement idéal. Située sur un terrain de 573 m², cette maison offre la possibilité d'agrandissement et de rénovation pour créer la maison de vos rêves.

À proximité du centre-ville, de la gare et des axes routiers vers Rennes, Lorient et Nantes, cette maison est parfaitement située pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus "Kersec" à seulement 300 mètres (ligne 2, 3, 6a, 6b) et la gare de Vannes à 1800 mètres (2 minutes en voiture).

La maison dispose de trois chambres spacieuses à l'étage, d'une salle d'eau moderne, et d'un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal. Le double vitrage assure une bonne isolation thermique et phonique.

Les commodités ne manquent pas avec des commerces tels qu'Intermarché, Netto et Lidl à 1000 mètres (13 minutes à pied). Les écoles sont également à proximité, avec l'École élémentaire publique Beaupré Lalande à 300 mètres (4 minutes à pied) et l'École primaire privée Diwan à 400 mètres (5 minutes à pied).

Pour vos loisirs, le Parc de Bohalgo est à seulement 500 mètres (6 minutes à pied). De nombreux restaurants, boulangeries, bouch

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Vue globale

  • Surface totale : 212 m2
  • Surface habitable : 96,6 m2
  • Surface terrain : 573 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Séjour (29,2 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (11,5 m2)
    • Sous-sol (106 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 106 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Isolation Combles et fenetres

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22729kWh/m2.ankg CO2/m2.an196 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 22/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320,0 € et 1850,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

24 bis rue Thiers

56000 VANNES

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02 97 46 01 01

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